Un Pinel plus pour soutenir l'investissement locatif. Flop prévisible ?
En 2023, le "Pinel Plus" prendra le relais et offrira un avantage fiscal complet à condition que le logement réponde à certaines exigences. Ainsi, le dispositif Pinel subira des changements importants et sera moins avantageux, sauf pour certains logements considérés comme "exemplaires sur le plan social et environnemental" a annoncé la ministre. de quoi décourager les investisseurs ?
Un dispositif Pinel plus exigeant
Le nouveau dispositif sera plus exigeant en termes de performance énergétique et d'accessibilité, mais aussi en termes de gestion des déchets, de consommation d'eau ou de confort acoustique. Ces critères sont déjà fixés en vertu de normes européennes ou de règlements de construction. Afin d'inciter les propriétaires à rénover leur logement pour répondre à ces normes plus strictes, le gouvernement a décidé de créer un nouvel avantage fiscal. Le "Pinel Plus" permettra aux propriétaires de déduire de leurs impôts sur le revenu jusqu'à 30% du coût des rénovations. Ce nouveau dispositif s'inscrit dans le cadre d'un plan plus large du gouvernement visant à rendre le parc immobilier français plus durable et plus économe en énergie.
Beaucoup de conditions pour le Pinel plus
Le dispositif Pinel Plus débutera donc en 2023, avec de nouveaux critères beaucoup plus exigeants sur la qualité des logements, qui viennent d'être rendus publics dans un décret. Ces nouveaux critères prennent en compte la performance énergétique du bâtiment, son confort acoustique, son niveau de sécurité, l'accessibilité des parties communes et, pour la première fois, l'impact environnemental du bâtiment. Ces nouveaux critères constituent un grand pas en avant pour garantir que seuls des logements de haute qualité sont construits dans le cadre du programme Pinel. En s'assurant que les bâtiments répondent à des normes élevées en matière d'efficacité énergétique, de confort et de sécurité, le gouvernement français veille à ce que ses citoyens aient accès à des logements sûrs, confortables et abordables. En outre, en prenant en compte l'impact environnemental des bâtiments, le gouvernement encourage également les promoteurs à construire des logements plus durables et plus écologiques. Par conséquent, le programme Pinel Plus aura certainement un impact positif sur la qualité des logements en France.
Le Pinel plus, toujours une bonne aubaine pour défiscaliser ?
La question que l’on peut se poser concerne l’intérêt de ce dispositif de défiscalisation, et donc, son succès.
Si en terme de défiscalisation immobilière, le Pinel plus permet de garder des taux de défiscalisation très intéressants, les conditions imposées ne sont t'elles pas trop importantes ?
Est-ce les investisseurs ne doivent pas s'attendre à une nette augmentation du coup de l'investissement ? Lorsque l'on regarde les critères d'éligibilité, il est fort à parier que les promoteurs immobiliers tiendront compte des surcoûts liées aux exigences de qualité de vie imposé par ce nouveau dispositif. Sans parler du zonage qui imposera des zones fortement tendues, et dont l'attrait pourra être discuter. Ce sera notamment le cas en cas de revente du bien immobilier.
L'essentiel pour comprendre le dispositif Pinel plus(+)
Sur ce site, vous découvrirez aussi les avantages de la loi pinel plus (+), les conditions de ce dispositif pinel plus(+), mais aussi, ce que vous pouvez espérer en termes de défiscalisation (réduction d’impôts). En outre, vous trouverez aussi des informations sur le zonage, car toutes les villes ou mêmes quartiers d’une ville ne sont pas éligibles. Pour les locataires, vous trouverez aussi des informations sur les plafonds :
- Plafonds de ressources
- Plafonds des loyers
Enfin, si vous le souhaitez, vous pourrez faire une simulation loi pinel plus(+)
